Litoral paulista atrai incorporadoras
Há um forte aquecimento do mercado imobiliário de luxo no Litoral Norte de São Paulo. Praias como São Lourenço e Juquehy, além de Ilhabela, estão recebendo investimentos de grandes construtoras como Odebrecht, EZTec e Sobloco. Apenas em dois módulos do megaloteamento da Riviera de São Lourenço, 22 novos empreendimentos estão em curso.
A EZTec tem um empreendimento de luxo na praia de Guaratuba, em Bertioga, onde está cerca de 24% do estoque de terrenos da companhia de R$ 3,0 bilhões de VGV (Valor Geral de Vendas). Já a Odebrecht possui o empreendimento de luxo Yacamin, em Ilhabela, que está previsto para maio de 2009. A Camargo Corrêa trabalha no Condomínio Cyprae, em Bertioga.
A forte expansão, contudo, está acarretando problemas como a favelização, devido à migração para algumas regiões. Há, ainda, obstáculos ao crescimento: apenas duas estradas ligam as praias do Litoral Norte à capital e à infra-estrutura da região, principalmente saneamento básico, está aquém do necessário.
Sem fornecer muitos detalhes, a assessoria do Departamento Estadual de Proteção aos Recursos Naturais de São Paulo disse que o órgão está atento à questão ambiental e às licenças das obras.
Já a assessoria da prefeitura de Bertioga afirma que não há problemas de migração na cidade. "Há o trabalho de evitar invasões de áreas com ultraleves, barcos e também por terra, principalmente na região de rios. O município tem 85% de sua área preservada e por isso há um constante monitoramento para evitar invasões", informa a assessoria.
De acordo com a prefeitura de Bertioga, a cidade foi a primeira a aplicar o Estatuto da Cidade - entrega de títulos regulares de posse. Regularização de moradias, cadastramento de famílias e melhorias na região também são preocupações da administração pública em relação aos migrantes.
A tendência é que os investimentos imobiliários na região continuem em alta. Segundo Paulo Melo, diretor de Incorporação da Odebrecht - que tem um empreendimento de alto luxo em Ilhabela programado para 2009 -, a expansão atual do mercado imobiliário no Litoral Norte de São Paulo é coerente com o que acontece com o setor em praticamente todo território nacional. "A queda nas taxas de juros, maior disponibilidade de recursos para financiamento e maiores prazos, aliados ao momento atual da economia brasileira com crescimento consistente e recuperação de renda criam condições ideais para aquecimento do setor", explica.
AC no Rio de Janeiro
Os complexos de favelas do Alemão, Rocinha e Manguinhos, no Rio de Janeiro, receberão um total de investimentos de R$ 900 mi do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento), do Governo Federal, para urbanização das favelas, trabalho social e regularização fundiária.Litoral paulista atrai incorporadoras
Há um forte aquecimento do mercado imobiliário de luxo no Litoral Norte de São Paulo. Praias como São Lourenço e Juquehy, além de Ilhabela, estão recebendo investimentos de grandes construtoras como Odebrecht, EZTec e Sobloco. Apenas em dois módulos do megaloteamento da Riviera de São Lourenço, 22 novos empreendimentos estão em curso.
A EZTec tem um empreendimento de luxo na praia de Guaratuba, em Bertioga, onde está cerca de 24% do estoque de terrenos da companhia de R$ 3,0 bilhões de VGV (Valor Geral de Vendas). Já a Odebrecht possui o empreendimento de luxo Yacamin, em Ilhabela, que está previsto para maio de 2009. A Camargo Corrêa trabalha no Condomínio Cyprae, em Bertioga.
A forte expansão, contudo, está acarretando problemas como a favelização, devido à migração para algumas regiões. Há, ainda, obstáculos ao crescimento: apenas duas estradas ligam as praias do Litoral Norte à capital e à infra-estrutura da região, principalmente saneamento básico, está aquém do necessário.
Já a assessoria da prefeitura de Bertioga afirma que não há problemas de migração na cidade. "Há o trabalho de evitar invasões de áreas com ultraleves, barcos e também por terra, principalmente na região de rios. O município tem 85% de sua área preservada e por isso há um constante monitoramento para evitar invasões", informa a assessoria.
A tendência é que os investimentos imobiliários na região continuem em alta. Segundo Paulo Melo, diretor de Incorporação da Odebrecht - que tem um empreendimento de alto luxo em Ilhabela programado para 2009 -, a expansão atual do mercado imobiliário no Litoral Norte de São Paulo é coerente com o que acontece com o setor em praticamente todo território nacional. "A queda nas taxas de juros, maior disponibilidade de recursos para financiamento e maiores prazos, aliados ao momento atual da economia brasileira com crescimento consistente e recuperação de renda criam condições ideais para aquecimento do setor", explica.
